臺北市社會住宅包租代管第2期計畫Social housing

臺北市社會住宅包租代管第2期計畫

社會住宅包租代管分為兩種模式:

Q&ASocial housing

加入社會住宅的房東想知道

加入社會住宅的規定是什麼?
1.建物所在地位於臺北市。
2.租金價格不得高於20,200元。
3.為獨立門牌之合法建物
--什麼是合法建物呢?需有權狀或謄本、或權狀上已載明住家用途或有「住」、「住宅」等字樣的房屋--
房屋所有權人必須為自然人嗎?
房東應為住宅所有權人,住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如:公司)。
加入社會住宅可以享有什麼好處?
1.專業管理團隊提供完善服務,房東輕鬆收租,不用另外支出管理服務費。
2.稅賦減免:綜合所得稅、房屋稅、地價稅。
3.修繕補助:每年上限一萬元修繕津貼。
4.包租方案增加居家安全險的保費補助。
5.公證費補助。
修繕補助如何請領?
提供修繕項目的前、中、後照片,合併標有相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等),檢附予業者,即可協助申辦。
租約是否一定要公證呢?
(一)房東選擇包租方案,與業者簽定租約,如欲辦理公證,政府不補助公證費。
(二)房東選擇代管方案,由房客與房東自行決定。因租約公證所產生之強制效力,始於租約結束之後,故不強制規定須辦理公證。
租金如何擬定?
依臺北市相關規定評定。
加入方案期間可不可以退出?
可以喔。 如果已加入方案、但尚未完成媒合出租,則向業者提出解委託即可,無須另外支付任何費用。 如果已經出租了,於租約履行期間房東中途將該住宅售出,則依據民法第425條以及租約提前中止的規範辦理。
包租跟代管要怎麼選擇呢?
A、包租包管方案:是指業者以市價八折的租金向房東包租。租約年限為3年,業者於包租期間可再轉租給合適之房客。
B、代租代管方案:是指由業者協助房東,以市價九折進行招租與媒合房客,媒合後的租約年限至少1年,最長可續約至3年。租賃期間由業者代為進行租賃管理事宜。 除了租金與租期外,包租與代管兩模式的相關補助與優惠仍有些許差異,歡迎您來電詢問喔。
簽約的年限如何制定?
A、房東選擇包租方案,簽約的租期就是由業者一次承租3年喔。
B、如是選擇代管方案,簽約的租期最少1年、最長3年,3年期間可以。
居家安全險是否一定要申請?本來就有保的怎麼辦?
不一定。此項目為補助性質,如果房東端覺得沒有需要,不投保也沒關係。如果正在投保中,我們可以協助了解投保商品是否符合補助規範,若不符合,房東可再考慮是轉換保單或是維持原狀。

想承租社會住宅的房客要知道

房客承租資格是什麼?
1.承租人戶籍在臺北市(或是於臺北市就學/就業,需取得相關證明)。
2.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶:名下於臺北、新北、基隆、桃園無自有住宅。
3.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶之家庭年收入低於153萬及每人平均月收入低於59,518元。
是不是只有弱勢可以承租?
房客身分不限定於弱勢族群,一般人也可以提出申請,但一定所得以上的房客不符合申請資格;如為弱勢房客則另有本計畫的租金補貼可申請。
何謂家庭成員?
申請人與配偶、申請人之戶籍內直系親屬及其戶籍外配偶。
房客租金補助怎麼申請?
每月的租金補助將由業者協助提出代為申請,房客僅需支付租金扣除租金補助之差額即可。
對房客來說有什麼好處?
包租代管計畫之住宅,租金已經是比市價低的社會住宅,且視房客是否另有弱勢身分,享有每月的租金補助,藉此減輕房客租屋負擔,且租賃期間由業者進行租屋管理工作,讓租屋也能享有穩定的居住條件。
若要承租社會住宅需要檢附什麼文件?
1.申請人之身分證正反面影本。
2.最近一個月內的戶籍謄本(現戶全戶)。
3.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之財產歸屬清單。
4.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之所得資料。
5.相關福利身分證明文件。
房客承租住宅的簽約年限如何訂定?
依房客需求與房東溝通決定,最短一年最長三年。
何謂弱勢身分呢?
(1)低收入戶或中低收入戶。
(2)特殊境遇家庭。
(3)育有未成年子女三人以上。
(4)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。
(5)六十五歲以上之老人。
(6)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
(7)身心障礙者。
(8)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
(9)原住民。
(10)災民。
(11)遊民。
(12)其他經主管機關認定者。

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